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“互聯(lián)網+”是當下的熱點話題。房地產怎樣跟互聯(lián)網結合，也引起開發(fā)商的思考和探索。記者注意到，大型開發(fā)商通過開發(fā)APP、打通辦公樓內部信息管道等手段，為住戶、租戶提供更優(yōu)質服務；有項目干脆做成一個強大的電商孵化器，項目無處不互聯(lián)網化；一些代理機構通過強大的平臺，打通線上線下通道……

　　值得提出的是，除個別項目亮點突出外，目前佛山地產商的探索成績平平。如想借力“互聯(lián)網”這一強大的工具賣貨和做服務，地產商的創(chuàng)新還需再“走心”點。

　　開發(fā)商玩“互聯(lián)網+”類別

　　第一類：借助“互聯(lián)網”做服務

　　代表企業(yè)：萬科、綠地

　　代表產品：萬科住這兒APP、綠地智慧云辦公

　　記者實測：

　　昨天，記者以金域藍灣業(yè)主的身份，實測了萬科“住這兒”APP。

　　“住這兒”采取封閉架構，要想成為其會員，必須能通過住戶認證。記者選擇佛山→金域藍灣→N座→N房間后，發(fā)現(xiàn)只需填寫手機號中間的幾個數(shù)字即可注冊，原來APP已收集業(yè)主在物業(yè)處登記的手機號。

　　在“住這兒”，用戶可以報修、投訴、表揚物業(yè)、對物業(yè)賬單，也可以開通訪客通行，家里有客人來，在手機上可以完成驗證通行。值得注意的是，通過該APP，業(yè)主可以直接登錄萬科房屋交易廳進行相關交易服務，不過該功能目前僅面向注冊業(yè)主。

　　對于萬科物業(yè)的商戶，萬科“住這兒”里單獨打造了“良商樂”，集合了附近的美食、美發(fā)、超市、中介等商家，面對這些商家，萬科依靠數(shù)據(jù)分別推出了“活力排行榜”。

　　據(jù)了解，近一兩年來，房地產商集中掀起了一陣移動互聯(lián)網熱潮，意圖通過移動互聯(lián)網整合周邊業(yè)務，而社區(qū)APP幾乎已成為很多地產商或物業(yè)的標準配置。不過，在佛山，社區(qū)APP仍處于初級階段，萬科算是先行者。

　　綠地智慧云辦公是綠地前年在廣州發(fā)布的，不過，目前這一體系尚未落戶佛山。綠地位于季華路的寫字樓，目前仍在售，尚未開業(yè)。根據(jù)此前的介紹，綠地智慧云辦公樓，將可實現(xiàn)智慧找車位、訂會議室、訂機票等服務。

　　不過，由于這一系統(tǒng)尚未在佛山落地，目前這一切尚是空談。

　　觀察+點評：

　　綠地和萬科兩家公司也愿意在新科技、新渠道方面探索。

　　萬科之前提出目前已進入移動互聯(lián)網時代，房企也要跟著轉型。上線萬科物業(yè)服務APP“住這兒”，可以說是轉型的一個動作。

　　不過，對比之后，記者仍然發(fā)現(xiàn)這款APP尚有欠缺，一是不具備支付功能，水電氣繳費暫時無法實現(xiàn)。二是只對業(yè)主開放，無法把周邊商場、生活、教育等各類服務囊括進來。比如，作為業(yè)主，我就很關心：周圍有幾所幼兒園和幾家洗車店？素質如何？

　　綠地進入華南的時間不算長，目前可以兌現(xiàn)的創(chuàng)新亮點太少，智慧云辦公發(fā)布兩年尚未落地就是明證。

　　不過，這兩家公司在對接互聯(lián)網方面已是走在前列，其他大部分公司仍在猶豫徘徊中。

　　第二類：借助互聯(lián)網賣樓

　　代表企業(yè)：房多多、Q房網

　　代表產品：房多多APP、Q房網APP

　　記者實測：

　　Q房網的APP口號是“買房、租房找Q房”，主要有四方面內容：精選推薦（推薦您喜歡的房源）、智能選房（為您推薦優(yōu)質房源）、房源Q聊（輕松溝通，告別騷擾）、新房團購（巨額優(yōu)惠，無限驚喜?。?/span>

　　房多多APP的口號是“讓買房、賣房更爽”，有五塊內容：超越傳統(tǒng)的服務大餐（上門發(fā)房、合同代審、房源群發(fā)）、最真實的二手房源（在售、樓棟、面積戶型、預期售價核實）、率先支持在線購新房（選定房號，點一個就“購”了）、強大的房屋估價系統(tǒng)（簡單幾步，房價了如指掌）、健全的服務評價體系（服務不貼心，立即給差評）。

　　不過，兩個APP上的佛山客源目前顯然不多。前者新房僅有綠湖國際城、深業(yè)云東?；▓@、金沙國際等6個項目，這方面房多多略勝一籌，熱門團購板塊有綠地香樹花城、沿海馨庭、招商依云雍景灣、保利天璽等8個客戶。

　　房多多買二手房、賣房兩大板塊未在佛山落地，但Q房網各板塊都運作起來了，除新房外，買二手房、找租房數(shù)據(jù)都較為齊備，其中租房面積、房型、月租金、具體位置、離APP使用人的距離一目了然。

　　觀察+點評：

　　總體來看，目前這兩大APP在佛山仍處于拓客階段。尋找客戶、達成成交、提升品牌知名度和影響力，無疑是兩家公司都要努力的方向。日前，房多多宣布與58同城合作，借助后者的流量帶來客源。Q房網則獲得世聯(lián)行的注資，打通線上線下、一手二手關節(jié)，但能否打開市場，仍有待觀察。

　　第三類：項目徹底互聯(lián)網化

　　代表企業(yè)：廣佛智城

　　代表產品：低成本租金+免費培訓+跨境電商

　　記者實測：

　　廣佛智城無疑是電商界的明星項目，定位全國電商體驗之都。之前已引進京東、夢芭莎等電商巨頭，繼上月掛牌成為“廣東創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)夢工場”后，上周落戶的老A電商將為廣佛智城內的創(chuàng)業(yè)大學生，提供免費培訓，教會他們找客源、賣貨等一系列技巧。

　　廣佛智城完全將互聯(lián)網注入項目的內外環(huán)節(jié)，該項目董事長黃河介紹，廣佛智城的創(chuàng)業(yè)夢工場未來將建立一個從項目孵化到成長乃至電商人才培養(yǎng)的綜合性電商創(chuàng)新孵化體系，如今已經完成了華南最具電商氛圍的人才平臺打造，集約化的電商服務體系已然成形；下一步創(chuàng)業(yè)夢工場將聯(lián)合各大高校、商會，組建來自企業(yè)、風投、高校、專家評審委員會，篩選具備高成長性的創(chuàng)業(yè)項目。并引入成熟的創(chuàng)業(yè)孵化器、風投、證券金融等為創(chuàng)業(yè)項目提供完整的培育孵化體系。

　　觀察+點評：

　　記者近日在廣佛智城踩盤發(fā)現(xiàn)，中午地面停車位已滿，項目內的餐館基本都滿了。

　　廣佛智城提出的一系列概念讓人印象深刻，不過這些概念能否變現(xiàn)仍有待觀察。比如，之前聯(lián)滘村說打造淘寶村，現(xiàn)在無具體動靜。

　　對于投資者而言，除了要關注廣佛智城的概念推進速度外，還需要注意一點，這個項目土地性質是集體用地。